6B47 REAL ESTATE INVESTORS
Ende 2009 führte eine Idee zur Firmengründung und dem Aufbau eines Investmentclubs. 6B47 fokussiert auf konkrete Wohnbauprojekte. Wer Beträge ab 250.000 euro anlegen möchte, ist eingeladen, sich zu beteiligen.
"Unsere Kunden legen gerne und erfolgreich im innovativen Wohnbau in Deutschland und Österreich an". Peter Ulm, CEO 6B47 REAL ESTATE INVESTORS Foto © Bill Lorenz
FRANKFURT IST EINE BOOMENDE DEUTSCHE GROSSTADT. Der Stadtteil Sachsenhausen am südlichen Mainufer ist eine gehobene Wohngegend, in der die Mieten noch erschwinglich sind. In der nächsten Zeit wird auf der vormals grünen Wiese das Projekt »Palais an den Höfen« als zertifiziertes Passivhaus realisiert. Ein modernes Gebäude mit 133 hochwertigen unterschiedlichen Wohnungstypen
von der familienfreundlichen Maisonette bis zum Townhouse mit eigener Garagenbox inklusive Terrassen, Balkonen und eines begrünten Innenhofs ist im Entstehen. Polen ist eines der wenigen stabilen Länder im osteuropäischen Raum. Ideale Standorte mit guter Infrastruktur bieten sich an, um mit Einkaufszentren belebt zu werden.
In Wien zeigt sich ein Trend zu Premiumwohnungen in besten Innenstadtlagen im revitalisierten Altbau. Drei völlig unterschiedliche Konzepte, die dennoch stimmig sind, wie CEO Peter Ulm erklärt: »Mit unserer Immobilienerfahrung sind wir im großvolumigen Wohnbau und Gewerbebau in Deutschland, Polen und Österreich firm. Mit der Sans Souci Group starten wir nun in Wien mit einem Experten im hochpreisigen Segment. Die Idee hinter unserer mehrgleisigen Strategie ist, ein transparentes Veranlagungsprodukt anzubieten, bei dem sich das Geld schnell dreht.«
ZWEISTELLIGE RENDITENBEREICHE sind ein gutes Argument gegenüber immobilieninteressierten Anlegern. Vorgestellt werden die Produkte mittels schriftlicher Kontaktaufnahme und Veranstaltungen mit Einladung. »Wir wollen aber kein elitärer Zirkel sein. Jeder, der ab 250.000 Euro zu investieren bereit ist, ist herzlich willkommen.
Gute Mischung bei 6B47: Hochwertiges Neubau-Mietprojekt im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen und luxuriöse Eigentumappartements im Wiener Beatrix Spa. Fotos © 6B47, Sans Souci Group, beigestellt
Die Besonderheit ist, dass die beteiligten Partner an konkreten Projekten über eine eigene Gesellschaft beteiligt sind. Auch 6B47 ist zu mindestens je 25 % mit eigenem Geld dabei. Unsere CoInvestoren sollen und dürfen kritische Fragen stellen. Das zeigt uns, dass ein Verständnis für die Materie vorhanden ist.« Die Behaltefristen belaufen sich auf 24 bis 48 Monate. Im Vergleich zu meist langfristigen Fonds eine kurze Laufzeit, nach der bereits Wertsteigerungen lukriert werden. »In München hatten wir bereits kurz nach Fertigstellung eine Vermietungsquote von 100 %. Wir fokussieren auf Städte, wie Wien bzw. München, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf, wo es enorme Zuzugsraten gibt.« Bisher wurden rund 450 Millionen Euro investiert. An einem Projekt sind eine geringe Anzahl an Partnern beteiligt, was wiederum dem Investmentclub Charakter entgegenkommt, den mittlerweile rund 140 Personen schätzen.
NETZWERKEN UND QUARTALSWEISE FINANZREPORTINGS sind selbstverständlich und schaffen Vertrauen. Die Investoren steigen erst ein, wenn mit Banken die Ausfinanzierung des Projekts sicher gestellt ist und die rechtlichen Risiken, wie z.B. Baugenehmigungen, geklärt sind. Solide Wirtschaftsräume sind die Zielgebiete.
Derzeit werden 13 Gebäude entwickelt. »Wir unterscheiden uns von anderen großvolumigen Bauträgern durch spannende Architektur, Ausstattungsextras und Gimmicks, die man bei dieser Sorte Wohnbau nicht erwarten würde«, gibt Ulm Einsicht in die Unternehmens-philosophie. um dann hinzuzufügen, seine Mitarbeiter versicherten ihm glaubhaft, dass immerhin 50 % der Kaufentscheidungen im Badezimmer getroffen werden und meistens Frauen die Letztentscheidung fällen. Wer Renderings und Bilder realisierter Projekte sieht, erkennt auf einen Blick, warum dem so ist und Unternehmen wie Investoren sich über steigende Gewinne freuen. Von den Mietern ganz zu schweigen.
6B47 REAL ESTATE INVESTORS AG
Heiligenstädter Lände 29/4
1190 Wien
T: +43-1-350 10 10-0
